Prodej domu 4+2, CP pozemku 794 m2, Hradištko, okr.Praha-záp

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena je včetně kompletního realitního i advokátního servisu, Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého domu o dispozicích 4+2, se 3 balkony, na pozemku o celkové ploše 794 m², v Hradištku, okr. Praha-západ. Celková podlahová plocha činí 119 m². Dům o 3 p ...

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (11145 Kč/m²)
Užitná plocha: 794 m²
Pozemek: 794 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jana Gjašiková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

11 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.33 mil. Kč

12.82 mil. – 20.78 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.54 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.49 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 36.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.73 mil. Kč (2858 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.44 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 36.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno