Sahl Hasheesh, Egypt Vila
Slovensko · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🌴 IL BAYOU | VILLA 65 Luxusní vila se soukromým bazénem v srdci Sahl Hasheesh 📍 Sahl Hasheesh | Egypt Existují nemovitosti, které si koupíte. A pak jsou nemovitosti, které změní váš životní styl. Villa 65 v prestižním rezidenčním projektu ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (37736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
37 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.46 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |