Rodinný dům 4+1 se zahradou, Obora, pozemek 547m²
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v započaté rekonstrukci v obci Obora č.p. 70 (49.8904653N, 13.4104744E), okres Plzeň-sever. Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností a nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 5 ...
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (4022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
4 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
9.23 mil. – 15.14 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.60 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
11.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
25.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.72 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.63 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 25.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:02
Rodinný dům je v započaté rekonstrukci a nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Je nutné počítat s dalšími finančními investicemi do dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |