Prodej RD Strašov s pozemkem 900 m2, okr. Pardubice, 135263

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Popis je vágní; užitná plocha 900 m² se rovná ploše pozemku, což není možné bez výrazného zásahu do stavby
neobyvatelne — Popis vůbec nespecifikuje technický stav; slibuje pouze "zajímavou příležitost" pro ty, kdo hledají "klidné prostředí"

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk ve Strašově na Pardubicku. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné prostředí a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům o užitné ploše ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (3989 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 900 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

3 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.96 mil. Kč

13.45 mil. – 21.36 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.98 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.69 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 41.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 41.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:03

Prodej přízemního domu 4+kk (900 m²) ve Strašově na Pardubicku za 3,59 mil. Kč. Popis chybí technické detaily; údaj o užitné ploše rovné ploše pozemku budí pochybnosti o reálnosti údajů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno