Rodinný dům Havraníky - u Znojma

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme v exkluzivním zastoupení k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Havraníky (Jihomoravský kraj), nedaleko Národního parku Podyjí, okres Znojmo. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 373 m², zastavěná plocha činí 150 m² a užitná plocha ...

Parametry

Cena: 5.14 mil. Kč (13786 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 373 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Robin Hlavatý

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	5.14 mil. Kč	-1.9 %
28.10.2026	5.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.14 mil. Kč

13 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

6.27 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.25 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 16:31

Rodinný dům v obci Havraníky v blízkosti Národního parku Podyjí. Vzhledem k popisu doporučujeme ověřit aktuální stav nemovitosti a případnou potřebu modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 5.24 mil. → 5.14 mil.
28.10.2026	přidáno