Chorvatsko,Istra, Buje -Polovičný duplex
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám polovinu duplex domu v Chorvatsku. Dům na klíč - momentálně ve fázi stavby. Plan ukonončení stavby podzim 2026. Lokalita Istia, Kaštel *do 10 km od města Umag, do 7 km od moře, do 1 km od hranice Slovinska. Bruto plochy jedné poloviny: 135 ...
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Robi
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
2.82 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |