Prodej domu, Věž, okres Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji, prostorný rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 4+1, s částečným podsklepením domu a velkou zahradou, zahrada bude po změně územního plánu celá stavební ! Nachází se v obci Věž, okres Havlíčkův Brod, v rekreační oblasti Vysočiny. Popis: ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (13158 Kč/m²)
Užitná plocha: 418 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

13 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.29 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 18.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.54 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno