Prodej RD ve Stavěšicích o dispozici 2+1, CP 863 m², stod...

stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům / bývalou zemědělskou usedlost o celkové podlahové ploše 370,6 m² v malebné obci Stavěšice. Zastavěná plocha a nádvoří tvoří 843 m². Součástí objektu je monumentální průjezdná stodola a vyvýšený, uzavřený vnit ...

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (2879 Kč/m²)
Užitná plocha: 863 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Čadová, ALVA REAL s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

2 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.43 mil. Kč

10.63 mil. – 16.96 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 15.94 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 39.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.96 mil. Kč (3107 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01

Jedná se o prodej rodinného domu či bývalé zemědělské usedlosti ve Stavěšicích se značnou podlahovou plochou a stodolou. Objekt pravděpodobně vyžaduje investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: průjezdná stodola a vyvýšený, uzavřený vnitroblok

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno