Rodinný dům před rekonstrukcí - Hořice na Šumavě

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s rozpracovanou rekonstrukcí v Hořicích na Šumavě Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? V Hořicích na Šumavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 50 s tradičním vzhledem, částečným podsklepením a již zahájeno ...

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Talíř - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

810 454 Kč

528 617 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 761 827 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.27 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 341 658 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 832 408 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (67 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 832 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno