Prodej rodinného domu, 509 m², Čestice
Čestice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s garáží před dokončením v projektu Život Za Humny v Česticích. V současné době je dokončena hrubá stavba, zateplení, fasáda, garážová vrata, PVC okna (trojskla), venkovní žaluzie na západní straně, přípojky, stř ...
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (12456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 509 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
12 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.34 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.12 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
23.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.49 mil. Kč (1832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |