Rodinný dům 2+kk – Luhačovice, Zlínský kraj

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahrádkou v Luhačovicích. Zděný, přízemní rodinný dům, dvůr a zahrada. Zastavěná plocha 180 m², užitná plocha 98 m², zahrada 266 m². V domě je chodba, ložnice, koupelna s vanou a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídel ...

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (29944 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Mahdalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

29 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.13 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno