Prodej rodinného domu 116 m² (obytná plocha), Hospodářská bu
Brno venkov · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Jedná se o prostorné, moderní, bydlení dispozice 3+1, kdy kuchyně je spojená s prostornou jídelnou. Vstup do domu je skrz průjezd, který lze využít i k parkování aut. Poté co projdete průjezdem, dostanet ...
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (116371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Svoboda
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
116 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.32 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 314 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 314% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |