Prodej rodinného domu se zahradou, 1 261 m2

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou, garážemi a dílnou, situovaný v klidné a malebné lokalitě obce Petrohrad. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) je vzdálen pouhých 7 km, přičem ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (5472 Kč/m²)
Užitná plocha: 1261 m²
Pozemek: 1261 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jitka Pavlíčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

5 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.47 mil. Kč

15.43 mil. – 24.58 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.28 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 23.29 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 57.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 40.86 mil. Kč (4540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 57.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 22:01

Prostorný rodinný dům se zahradou v obci Petrohrad s dobrou dostupností na D6. Vzhledem k popisu lze očekávat starší stav vyžadující pozornost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáže a dílna

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno