K prodeji rodinný dům Vamberk, část obce Sebranice č.p. 326.

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům Vamberk, část obce Sebranice č.p. 326 o celkové výměře 454 m2, Zastavěná plocha 117 m2. Nemovitost je vyklizená dle foto. Část nemovitosti je po částečné rekonstrukci. IS: elektřina, veřejný vodovod, septik. Klidné místo pro trv ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (4626 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Babak-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

4 626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

6.75 mil. – 11.27 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.38 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 20.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.71 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 04:01

Rodinný dům v obci Vamberk - Sebranice v částečně rekonstruovaném a vyklizeném stavu. Nemovitost disponuje septikem a je připravena k úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: septik

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno