Prodej krásné vily 350m2

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se potkává absolutní komfort moderního bydlení s panenskou přírodou Jeseníků? Residence Sobotín nabízí unikátní příležitost ke koupi luxusní, plně vybavené vily, která může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, firemní zázemí nebo ...

Parametry

Cena: 18.45 mil. Kč (52714 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1688 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Víra - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.45 mil. Kč

52 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.15 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.34 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 16.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.45 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno