Prodej vily se 2 bytovými jednotkami a zahradou v...

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prvorepublikovou vilu s jedinečným geniem loci v ulici Sokolovská v Litomyšli. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky a nabízí široké možnosti rekonstrukce a úprav dle vlastních představ. V I. NP se v současn ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (18226 Kč/m²)
Užitná plocha: 603 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Svobodová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

18 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

8.99 mil. – 14.70 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.14 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 27.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.54 mil. Kč (2171 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 27.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno