Sicílie, RD, 215 m2, Barcellona Pozzo di Gotto
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve městě Barcellona Pozzo di Gotto, přesněji v klidné části Femminamorta, nabízíme k prodeji prostorný samostatný dům. Tato nemovitost je ideální pro početné rodiny nebo pro ty, kteří hledají flexibilní řešení, jelikož je již prakticky rozdělena na d ...
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (7907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- K domovu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
7 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.87 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:01
Jedná se o identickou nabídku prostorného domu na Sicílii rozděleného na více bytových či užitkových jednotek. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v Itálii.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |