Prodej rodinného domu RD A1 4+kk 214 m2, pozemek 485 m2

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vstup do světa pohodlí a exkluzivity s jedinečným dvoupodlažním domem A1, dispozičně řešeným jako 4+KK v obci Pouzdřany, okres Břeclav. Tento nově postavený dům se nachází v řadové zástavbě a přináší vám neopakovatelný zážitek a k ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (55607 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 485 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Klement - LIVEGROUP CZ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

55 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.63 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.41 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno