Prodej, domy/rodinný, 119 m2, Krátká 364, 66451 Kobylnice, B
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+kk s bazénem – Kobylnice u BrnaNovostavba 4+kk s bazénem – Kobylnice u Brna Hledáte moderní rodinný dům, který splní požadavky na nadstandardní a komfortní bydlení bez kompromisů? Nabízíme k prodeji krásnou, nízkonákladovou novostavbu ro ...
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (142017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
142 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.58 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |