Prodej RD se zahradou, užitná plocha 58 m2/terasa/sklep, poz
Praha 9 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, užitná plocha 58 m2, terasa cca 10 m2, sklep 8 m2, na pozemku 215 m2. Dům má zastavěnou plochu 47 m2 a disponuje 1 nadzemním podlažím (kuchyň, pokoj, koupelna s WC) a podkrovím (pokoj se vstupem na terasu orientovan ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (172241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva Žďánská - HVB Real Estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
172 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.07 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 262 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.45 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |