Prodej bytu 2+1 86 m²

Příbram, Příbram VII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz.)

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 o celkové ploše 86,6 m2 složené z bytu 55,4 m2 a výjimečně velké sklepní místnosti 31,2 m2, bývalého skladu, s vlastním elektroměrem, která mění obyčejný byt v multifunkční nemovitost s možností vybudovat plnohodnotnou dílnu, sklad pro podnikání (např. e-shop), vlastní tělocvičnu, ateliér apod.
&#8203;
&#8203;Byt v udržovaném stavu vhodný k nastěhování či k rekonstrukci leží ve 2.NP bez výtahu cihlového domu přímo v centru Příbrami s veškerým potřebným zázemím v pěší vzdálenosti. Přímo vedle vchodu do domu kavárna, prodejna potravin a drogerie, kam můžete v případě potřeby zaskočit jen v přezuvkách.
&#8203;
&#8203;Byt se skládá ze samostatné kuchyně s linkou instalovanou před cca 6 lety, 2 pokojů, předsíně, koupelny, samostatné toalety, spíže a samostatné velké sklepní místnosti. V obou pokojích pod koberci k dispozici parkety.
&#8203;
&#8203;Lokalita na třídě Osvobození v Příbrami nabízí skvělou kombinaci příjemného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední docházkové vzdálenosti najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život: mateřské i základní školy, obchody, koupaliště, zimní stadion, lékařské zázemí i zastávky MHD včetně spojení do Prahy. Díky této strategické poloze je byt ideální pro mladé páry či rodiny a pracující jednotlivce hledající domov bez nutnosti neustálého dojíždění. Současně představuje i dobrou koupi jako investici pro další pronájem.
&#8203;
&#8203;Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám byt předvedeme a podáme další informace.
&#8203;
&#8203;PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
&#8203;

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (49326 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 31 sklep

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 116 m školka 230 m lékař 158 m pošta 91 m restaurace 121 m škola 258 m obchod 1088 m vlak 546 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	4.24 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

49 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

5.02 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 637 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:31

Byt 2+1 v centru Příbrami s nadstandardně velkým sklepem vhodným k podnikání či dílně. V inzerátu chybí platný energetický štítek (PENB).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výjimečně velká sklepní místnost 31,2 m²

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Příbram, II. poliklinika)
Nádraží: 554 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.44 mil. → 4.24 mil.
24.08.2026	přidáno