Prodej bytu 3+kk 65 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE. Světlý byt 3+kk se zděným jádrem a nízkými náklady: Dobříš, Jeřábová ul.
​Hledáte moderní, úsporné a připravené bydlení na strategickém místě? Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o celkové ploše 65 m2 se zasklenou lodžií (3,24 m2), který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v Dobříši (ulice Jeřábová).
​Byt je situován ve 3. patře (ze 6) udržovaného a zatepleného panelového domu s výtahem. Bonusem jsou velmi nízké měsíční poplatky, které činí pouhých 5 400 Kč pro 4 osoby včetně fondu oprav!
​Dispozice a interiér bytu:
​Stavební stav: Na podlahách je praktická kombinace plovoucí podlahy, koberců a dlažby. Částečně vybavený.
​Obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,47 m2. Skvěle prosvětlený prostor s dostatkem denního světla.
​Ložnice 13,16 m2 s lodžií 3,24 m2: pokoj s přímým vstupem na zasklenou lodžii orientovanou na východ.
​Druhý pokoj: Ideální jako dětský pokoj nebo pracovna 8,72 m2.
​Chodba a zázemí 9,05 m2: Prostorná předsíň. Z chodby se vstupuje do koupelny 2,96 m2 s vanou a dále na samostatné WC 0,96 m2.
​Sklep 2,88 m2: K bytu náleží praktická velká sklepní kóje v suterénu domu.
​O domě a lokalitě:
​Bytový dům i jeho okolí jsou pečlivě udržované. Budova prošla kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, výtah). Obrovskou výhodou je vlastní domovní plynová kotelna, což v kombinaci se zateplením zaručuje mimořádně nízké provozní náklady a vysoký tepelný komfort.
​Díky skvělé poloze máte na dosah ruky kompletní centrum města (školy, školky, obchody, lékaři, MHD) i brdské lesy ideální pro relaxaci, turistiku a sport.
​Nemovitost je připravena jak pro vaše vlastní pohodlné rodinné bydlení, tak jako bezpečný investiční přístav pro vaše finance .
​Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace nebo prohlídku. Ráda vás bytem provedu!
​PENB: C
​Hypotéka možná, byt je bez zástavy.
​
Parametry
- Cena
- 5.53 mil. Kč (85077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
188 m
školka
104 m
lékař
1191 m
pošta
1294 m
restaurace
209 m
škola
236 m
vlak
389 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.53 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 5.61 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 88 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
6.11 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 979 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.53 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Dobříš, Větrník)
- Nádraží
- 388 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.61 mil. → 5.53 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |