Prodej rodinného domu 3+1, Micmanice, obec Strachotice
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části obce Micmanice, obec Strachotice, okres Znojmo. Tento dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Dům disponuje třemi pokoji, což poskytuje d ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Vendula Janíčková - BO! reality a finance s.r.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
46 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.56 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |