Prodej novostavby RD v obci Stupešice

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k bydlení nebo rekreaci? Pak je tato nabídka pro vás. Nabízíme výstavbu dřevostavby na klíč na rovinatém pozemku o výměře 752m2 v obci Stupešice. Jedná se o modulový dům s moderním vzhledem a výrazným prosklením, Je možné vy ...

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (3777 Kč/m²)
Užitná plocha: 752 m²
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Sojka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

3 777 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.57 mil. Kč

10.81 mil. – 16.99 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.44 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 34.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 24.36 mil. Kč (2707 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.62 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 34.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:02

Nabídka výstavby moderního modulového domu na klíč na rovinatém pozemku ve Stupešicích. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: instalovaný systém vytápění
nutne investice: výstavba na klíč, nutno zajistit stavební povolení

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno