Prodej Vícegeneracní dům, 450㎡

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečné historické nemovitosti s pozemkem 1 455 m² – Kouřim Nabízíme k prodeji zajímavou historickou nemovitost v Kouřimi, Nové Město 190, která nabízí velkorysé prostory, původní architektonické prvky a široké možnosti dalšího využití. Ar ...

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (6735 Kč/m²)
Užitná plocha: 1455 m²
Pozemek: 1455 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Kühnert - NEXT REALITY CAPITAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

6 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.68 mil. Kč

19.72 mil. – 30.80 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.27 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 29.26 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 66.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 47.14 mil. Kč (5238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 555 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 66.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno