Prodej bytu 4+kk 109 m²

Nechvalice, Nechvalice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte nadstandardně velký slunný byt s vysokými stropy, v klidné lokalitě, s velkým počtem parkovacích míst a navíc teď za sníženou cenu, tak čtěte dál. 

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 109 m² v klidné obci Nechvalice u Příbrami. 
K bytu náleží sklep o velikosti 6,5 m².

Byt zaujme především vysokými stropy, které dodávají interiéru vzdušnost a pocit ještě většího prostoru. 
Dispozice nabízí komfortní bydlení pro rodinu i náročnější klienty, kteří hledají kombinaci klidu a praktičnosti.

Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a bezproblémové parkování vyhrazené pouze pro rezidenty.

Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do Příbrami i Prahy. 
V okolí je v dojezdové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost, ale zároveň příroda a klid.

Hlavní výhody:
dispozice 4+kk, 109 m²
sklep 6,5 m²
vysoké stropy
nízké měsíční náklady
klidná lokalita
parkování pro rezidenty

Jsme připraveni vám zajistit to nejvhodnější financování nebo zařídit rychlý prodej vaší stávající nemovitosti.

Na vyžádání mohu poslat 3D prohlídku, kde vám neunikne jakýkoliv detail.

Součástí je i AI vizualizace pro případnou představu možných budoucích změn.

Přijďte se podívat, rád vás zde provedu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (36606 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 21 m školka 165 m lékař 4967 m pošta 140 m restaurace 2795 m škola 165 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 5.84 mil. – 8.76 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 3.84 mil. · váha 32 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 198 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nechvalice)
Nádraží: 9237 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno