Prodej rodinného domu Kostelec nad Orlicí, ul. Kaněrova, okr

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej rodinného domu 5+1, který je situovaný v rodinné zástavbě v Kaněrové ulici v Kostelci nad Orlicí. Jedná se o podsklepený dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím a půdou. Sklep nabízí technické zázemí s plynovým kotlem, bojler ...

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (7686 Kč/m²)
Užitná plocha: 819 m²
Pozemek: 819 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ilona Reichlová - Pink Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

7 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.03 mil. Kč

13.52 mil. – 21.33 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.98 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 36.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.54 mil. Kč (2948 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.92 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 36.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 04:01

Podsklepený rodinný dům 5+1 v Kostelci nad Orlicí. Doporučujeme prověřit reálný stav domu a technického zázemí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: sklep, půda

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno