Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou k budoucí výstavbě, ob

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00721 Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, který stojí na pozemku o celkové výměře 412 m². Dům byl postaven přibližně ve 40. letech, v roce byl 1975 rozšířen a zkolaudován do dnešní podoby. Je částečně podsklepený a v roce 2 ...

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (15267 Kč/m²)
Užitná plocha: 412 m²
Pozemek: 412 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Fagulcová (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

15 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

6.42 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.39 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.55 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 18.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.35 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.01 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno