Rodinný dům 2+KK, se zahradou 772 m2, Dolní Lukavice u Přešt
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáme nového majitele pro tuto nemovitost, který chce bydlet v nově postaveném rodinném domě o dispozici 2+KK, s velkou zahradou 772 m2 na jižní straně domu a před domem je místo pro zaparkování minimálně dvou osobních automobilů. Stavba domu byla ...
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (9430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 772 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Jandová - Elite Management, realitní společno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
9 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.98 mil. Kč
10.19 mil. – 16.55 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.56 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
14.26 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
35.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.01 mil. Kč (2779 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 35.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |