Prodej zemědělské usedlosti, 110 m², Březová
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám exkluzivně k prodeji rodinný dům v Lesních Albrechticích, část obce Březová, na pozemku o rozloze 4788 m², který nabízí jedinečnou možnost rozparcelování na dvě samostatné parcely. Dům má dispozici 4+1, je vytápěn plynem a napojen na vod ...
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (66273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 4788 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
66 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.50 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.71 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1888 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |