Prodej rodinného domu, 704 m2, Hřivice

Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hřivice, který se nachází na svažitém pozemku nepravidelného půdorysu o celkové výměře 704 m². Na stavbu domu přímo navazuje praktický skladový prostor. Do domu se vstupuje přes zádv ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5668 Kč/m²)
Užitná plocha: 704 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslav Reh

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč

9.10 mil. – 14.71 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.14 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 13.00 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 32.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 22.81 mil. Kč (2534 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 19:01

Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hřivice na svažitém pozemku. Dům disponuje navazujícím skladovým prostorem, stav vyžaduje vlastní prověření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno