Prodej rodinného domu Jivina u Hořovic, pozemek 579m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v krásné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy i Plzně? Toužíte po bydlení, kde každý den začíná pohledem do zeleně a končí západem slunce nad krajinou? Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné obci Jivina ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (7427 Kč/m²)
Užitná plocha: 579 m²
Pozemek: 579 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Irena Musilová - DOMOV REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

7 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč

9.58 mil. – 15.64 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.30 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 26.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.76 mil. Kč (2084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.26 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01

Rodinný dům v obci Jivina nabízí dobrou dostupnost do Prahy i Plzně a výhled do zeleně. Inzerát neuvádí technický stav, stav inženýrských sítí ani dispozici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno