Prodej vily v Chorvatsku, 134 m² - Rtina, ev.č. 01138
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01138 Luxusní vila v Chorvatsku u moře – dokonalé bydlení i investice Představujeme Vám moderní vilu ve výstavbě, situovanou v malebné obci Rtina na chorvatském pobřeží. Tato exkluzivní nemovitost se nachází pouhých 270 metrů od moře a pláže ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (88822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
88 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.53 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |