Prodej bytu 3+1 109 m²

Březnice, Bor · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 109 m² v klidné obci Bor u Březnice. K bytu náleží velkorysá zahrada o výměře 843 m², která nabízí dostatek prostoru pro relax i rodinné aktivity.

Byt prošel částečnou modernizací – jsou zde nové elektrické rozvody a vodoinstalace v plastu, což výrazně snižuje budoucí investice.

Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler.

Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení s dobrou dostupností – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a kompletní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace, park či pošta, najdete v nedaleké Březnici, vzdálené pouhé 3 minuty jízdy autem.

Pokud hledáte prostorné bydlení s vlastní zahradou a příjemným okolím, tato nabídka stojí za vaši pozornost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (33945 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 843 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 843 topení: Lokální tuhá paliva umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2555 m MHD 148 m školka 2384 m lékař 2286 m pošta 2599 m restaurace 1650 m škola 2388 m vlak 997 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.70 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

33 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

5.36 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 5.98 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 861 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24

Jde o prodej bytu 3+1 s vlastní velkou zahradou v klidné obci u Březnice. Byt má částečně nové rozvody, ale vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada 843 m2
nutne investice: částečně modernizováno, zbývá dokončit dle představ

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Březnice, Bor)
Nádraží: 1006 m (Dobrá Voda u Březnice)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno