Prodej rodinného domu 4+1, 620 m2, Chotěboř, ul. Na Výsluní

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle svých představ? Nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v Chotěboři, který zaujme svou polohou, pozemkem o výměře 620 m and sup2;, ga ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (11274 Kč/m²)
Užitná plocha: 620 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Romana Vaňková

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	6.99 mil. Kč	-6.7 %
28.10.2026	7.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

11 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč

9.21 mil. – 15.04 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 27.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 20.09 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 27.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil.
28.10.2026	přidáno