Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Vysoký Chlumec, Hrabří · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný podkrovní byt 2+1 ve venkovské zástavbě Vysokého Chlumce (Hrabří). Tento cihlový objekt prošel v roce 2023 rekonstrukcí, díky čemuž nabízí moderní bydlení v klidné lokalitě. Byt o užitné ploše 52 m² je umístěn ve třetím nadzemním podlaží, což zajišťuje krásný výhled do přírody. Dostupnost autem Praha-Smíchov je 55 minut. Byt je velmi energeticky úsporný, což se pozitivně odráží v nízkých měsíčních výdajích (investováno do tepelné izolace, izolačních trojskel). Je ideální pro ty, kteří hledají ekonomické bydlení v příjemném a klidném prostředí. Byt sestává ze vstupní předsíně, menší moderní kuchyňky, obývacího pokoje, ložnice a krásné zrekonstruované koupelny s WC. K dispozici je také balkon a sklep. Parkování je možné před domem. Vnitřní dispozice bytu zahrnuje částečné vybavení, díky čemuž je připraven k okamžitému nastěhování. Díky venkovské zástavbě je zajištěn klid a blízkost přírody. Vhodné pro majitele psů. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte prostřednictvím emailu nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (65192 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2023
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 3824 m lékař 5060 m pošta 3859 m restaurace 4470 m škola 3824 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 10 km) 4.79 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 187 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Vysoký Chlumec, Hrabří)
Nádraží
7313 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno