Prodej bytu 2+1 51 m²

Příbram, Příbram I · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného nově rekonstruovaného bytu 2+1 v OV, 51 m2 v cihlovém domě v centru Příbrami - Příbram I.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí: má nové protipožární vstupní dveře, nové interiérové dveře, novou kuchyňskou pracovní desku, dřez, baterii, moderní vinylové podlahy a nový rozvod elektřiny včetně rozvaděče.

Byt je součástí velice slušného a opečovávaného cihlového bytového domu, nachází se ve druhém nadzemním patře. Dům má plastová okna, zateplenou novou fasádu, nové vstupní dveře. 

Dispozičně se jedná o: prostornou vstupní chodbu, samostatné WC, koupelnu, světlou ložnici, oddělenou kuchyni s velkým oknem, velký obývací pokoj.

Vybaveno pomocí umělá inteligence.

Skvělá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (82333 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 288 m školka 187 m lékař 466 m pošta 415 m restaurace 218 m škola 321 m obchod 283 m vlak 413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
28.08.2026	4.30 mil. Kč	-4.3 %
27.08.2026	4.49 mil. Kč	-0.2 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

82 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

3.96 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.44 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 573 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Příbram, autobusové nádraží (ul. Čs. armády))
Nádraží: 409 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
28.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.30 mil.
27.08.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno