Prodej bytu 2+1 51 m²

Příbram, Příbram I · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného nově rekonstruovaného bytu 2+1 v OV, 51 m2 v cihlovém domě v centru Příbrami - Příbram I.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí: má nové protipožární vstupní dveře, nové interiérové dveře, novou kuchyňskou pracovní desku, dřez, baterii, moderní vinylové podlahy a nový rozvod elektřiny včetně rozvaděče.

Byt je součástí velice slušného a opečovávaného cihlového bytového domu, nachází se ve druhém nadzemním patře. Dům má plastová okna, zateplenou novou fasádu, nové vstupní dveře. 

Dispozičně se jedná o: prostornou vstupní chodbu, samostatné WC, koupelnu, světlou ložnici, oddělenou kuchyni s velkým oknem, velký obývací pokoj.

Skvělá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (88039 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 288 m školka 187 m lékař 466 m pošta 415 m restaurace 218 m škola 321 m obchod 283 m vlak 413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.49 mil. Kč	-0.2 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 096 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Příbram, autobusové nádraží (ul. Čs. armády))
Nádraží: 409 m (Příbram)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno