Prodej, rodinný dům - hrubá stavba, 233 m², Klatovy, ul. Ned

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, hrubé stavby v nově vznikající lokalitě za fotbalovým stadionem v Klatovech, ul. Nedbalova. Do domu jsou přivedeny inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a optické vlákno. Hrubé stavby jsou vč. stavebního povole ...

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (33880 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Kučerák - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

33 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.97 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.00 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno