Rodinný dům v obci Rohatec (Soboňky) Sleva

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o polovinu tzv.Baťova dvojdomku z přelomu 30.a 40.let let, ke které byla v 80.letech přistavěna další obytná část.Dům stojí v klidné lokalitě, na pozemku o celkové rozloze cca 1400 m² Zastavěná plocha a nádvoří 152 m² , zahrada 370 m² , dalš ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (3036 Kč/m²)
Užitná plocha: 1400 m²
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

3 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.04 mil. Kč

18.49 mil. – 28.62 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 28.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 64.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 500 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 64.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01

Jde o polovinu Baťova dvojdomku z přelomu 30. a 40. let s přístavbou z 80. let. Dům vyžaduje investice a je nutné prověřit technický stav staré i nové části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1935
prislusenstvi: zahrada 370 m2

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno