Brandýs n.L., prodej RD 5+kk 265,7 m2 na pozemku 579 m2

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní dům v pěší vzdálenosti od náměstí, který přesto nabízí absolutní soukromí? Tento reprezentativní rodinný dům 5+kk s celkovou užitnou plochou 265 m² po kompletní rekonstrukci z roku 2021 spojuje noblesní interiér s praktičností. Leží n ...

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (63944 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 579 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Kristýna Skálová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

63 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

8.44 mil. – 15.11 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.42 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.42 mil. Kč (rozpětí 15.69 mil. Kč – 31.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.61 mil. Kč (957 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno