Prodej bytu 2+kk 56 m²

Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím útulný byt 2+kk o celkové ploše 59 m² s vlastní předzahrádkou (6,8 m²) a sklepem (4,5 m²), umístěný v moderní novostavbě v Příbrami–Zdaboři, v prvním nadzemním podlaží.
Už při vstupu je cítit příjemná atmosféra domova. Obývací část s kuchyňským koutem působí otevřeně a přívětivě, ložnice nabízí skutečné soukromí a koupelna je oddělena od WC – praktické a pohodlné řešení pro každodenní život.
Hlavním srdcem tohoto bytu je však předzahrádka. Malý kousek vlastního prostoru, který dokáže nečekaně mnoho: ranní slunce při kávě , večerní klid po práci, pár květin, které si člověk oblíbí, nebo jen posezení, kde se dá dýchat volněji. Je to místo, ke kterému si každý vytvoří osobní vztah – a které dělá z bytu domov.
Prostorný sklep pak poskytuje dostatek místa pro vše, co se do bytu nevejde, což mladým lidem, investorům i seniorům přináší vítaný komfort.
Lokalita Zdaboř je klidná, dostupná a příjemná pro život v každé fázi – ať začínáte, hledáte investici, nebo chcete užívat pohodovější rytmus.
Byt působí hřejivě a přirozeně. Je to prostor, kam člověk rád přichází – a ještě raději zůstává.


Tento výkres byl vypracován pro marketingové účely. Podlahová plocha bytu je vypočtena dle Vyhl. 366/2013Sb. Plochy místností jsou pouze orientační. Vyobrazené vybavení bytu (nábytek, kuchyňská linka, elektrospotřebiče atd.) není součástí dodávky a je pouze ilustrativní. Rozsah dodávky je specifikován ve standardu a smlouvě s klientem. Investor si vyhrazuje právo na změnu.

Parametry

Cena: 7.43 mil. Kč (132750 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 115 m školka 339 m lékař 259 m pošta 1052 m restaurace 398 m škola 810 m obchod 280 m vlak 1142 m

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 095 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.43 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Příbram, Slunná)
Nádraží: 1131 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno