Prodej rodinného domu před rekonstrukcí, pozemek 1 177 m², B

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s č.p. v oblíbené rekreační lokalitě Bublava v srdci Krušných hor. Tato vyhledávaná horská oblast nabízí celoroční sportovní a turistické vyžití – lyžování, běžkařské tratě, turistiku, cyklistiku i odpočinek v krásné ho ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3186 Kč/m²)
Užitná plocha: 1177 m²
Pozemek: 1177 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Miroslav Podivín - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

3 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč

16.06 mil. – 25.01 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 23.96 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 54.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 38.13 mil. Kč (4237 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 54.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Jde o rodinný dům před rekonstrukcí v oblíbené rekreační oblasti Krušných hor. Je nutné investovat do kompletní opravy nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno