Prodej, chalupa, Vysoká nad Kysucou, ev.č. 01442
Slovensko · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01442 Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnici v malebné lokalitě Vysoká nad Kysucou, v srdci slovenských hor. Tento půvabný dům s terasou a sklepem nabízí ideální atmosféru pro relaxaci a odpočinek v přírodě. S celkovou plochou 150 m² a zařízením ...
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (12667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Michnáč (Havířov)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -3.6 % |
| 28.10.2026 | 1.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
12 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.72 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 1.97 mil. → 1.90 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |