Prodej bytu 3+kk 85 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka, která v sobě spojuje pohodlí domova, nadstandardní provedení a jedinečný prostor pro rodinný život.
V Příbrami, části Zdaboř, v prvním nadzemním podlaží moderní novostavby, se nachází výjimečný byt 3+kk o velkorysé ploše 90,1 m², který splní představy i těch nejnáročnějších. Od prvního okamžiku působí elegantně, promyšleně a s citem vytvořený interiér přináší atmosféru skutečného domova.
Skutečným klenotem této nabídky je luxusní předzahrádka o rozloze 32,2 m², která je přístupná z každé ložnice i z obývacího pokoje. Vytváří tak plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru, ideální pro rodiny s dětmi – bezpečné místo pro hraní, ranní kávu i večerní odpočinek po celém dni. Zelený exteriér přirozeně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje soukromí, které je dnes tak vzácné.
Byt je vybaven ve vysokém standardu, s důrazem na kvalitní materiály, funkční řešení a estetiku. Samozřejmostí je prostorná koupelna s WC a také samostatná toaleta, což významně zvyšuje komfort každodenního života. K bytu náleží také sklep o výměře 4,6 m², ideální pro uložení sportovních potřeb, kočárků či sezónních věcí.
Tento byt nabízí nejen moderní styl a vysoký komfort, ale především prostředí, kde může rodina růst, relaxovat a skutečně žít. Prostor, který hýčká, inspiruje a poskytuje jistotu domova.
Tento výkres byl vypracován pro marketingové účely. Podlahová plocha bytu je vypočtena dle Vyhl. 366/2013Sb. Plochy místností jsou pouze orientační. Vyobrazené vybavení bytu (nábytek, kuchyňská linka, elektrospotřebiče atd.) není součástí dodávky a je pouze ilustrativní. Rozsah dodávky je specifikován ve standardu a smlouvě s klientem. Investor si vyhrazuje právo na změnu.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (133560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
115 m
školka
339 m
lékař
259 m
pošta
1052 m
restaurace
398 m
škola
810 m
obchod
280 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.07 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 749 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Příbram, Slunná)
- Nádraží
- 1131 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |