Prodej bytu 3+kk 77 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na trh přichází byt 3+kk v prvním nadzemním podlaží o celkové ploše 80,3 m² v prestižní části Příbrami – Zdaboř, který kombinuje moderní eleganci s výjimečnou atmosférou domova. Už při vstupu je cítit pečlivý důraz na detail i kvalitní materiály, díky nimž působí celý prostor harmonicky, vzdušně a nadčasově. Hlavním lákadlem je však rozsáhlá předzahrádka o velikosti 128,6 m² – místo, které si velmi rychle získá srdce každého, kdo touží po soukromí a klidném venkovním zázemí. Právě tady může vzniknout ranní koutek na kávu, dětský svět plný fantazie, elegantní večerní posezení nebo přírodní oáza pro pěstování květin. Tento prostor nese emoci skutečného domova – pocit, že máte své vlastní bezpečné útočiště, otevřené nebi a přitom chráněné před ruchem okolí. Je to místo, které dává bytu jedinečný charakter.
Byt samotný poskytuje velkorysé a prakticky řešené místnosti, které působí svěže a útulně zároveň. Díky svému provedení je ideální pro rodiny hledající kvalitní životní prostor, pro seniory toužící po klidu i pohodlí bez schodů a pro investory, kteří ocení dlouhodobou stabilitu a vysokou poptávku po nemovitostech s podobnou výjimečností. Doplňkový sklep o rozloze 4,3 m² nabízí dostatek prostoru pro vše, co chcete mít po ruce, ale ne nutně přímo v bytě.
Tato nabídka je vzácným spojením luxusu, prostornosti a atmosféry, kterou běžné byty jednoduše nenabízí. Pokud hledáte domov, který má duši a zároveň splňuje vysoké nároky na komfort a reprezentativnost, tady ji najdete.
Tento výkres byl vypracován pro marketingové účely. Podlahová plocha bytu je vypočtena dle Vyhl. 366/2013Sb. Plochy místností jsou pouze orientační. Vyobrazené vybavení bytu (nábytek, kuchyňská linka, elektrospotřebiče atd.) není součástí dodávky a je pouze ilustrativní. Rozsah dodávky je specifikován ve standardu a smlouvě s klientem. Investor si vyhrazuje právo na změnu.
Parametry
- Cena
- 10.43 mil. Kč (135403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
115 m
školka
339 m
lékař
259 m
pošta
1052 m
restaurace
398 m
škola
810 m
obchod
280 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.35 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 439 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.43 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Příbram, Slunná)
- Nádraží
- 1131 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |