Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 300m2, pozemek 795m2, Zádolí

Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostornou zemědělskou usedlost na samotném okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta. Místo ideální pro ty, kdo hledají naprostý klid, prostor a možnost realizovat vlastní představy o venkovském bydlení, hospodářství, rekreaci nebo podn ...

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (5300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
795 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Libor Šindelář - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
5 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.11 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.02 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Zemědělská usedlost na okraji obce nabízí velké možnosti využití, ale vyžaduje rozsáhlé opravy. Nutno počítat s vyššími náklady na rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno