Prodej bytu 2+kk 58 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velmi příjemný byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 61,1 m², umístěný v prvním nadzemním podlaží moderní novostavby na Příbrami–Zdaboři. K bytu náleží lodžie o velikosti 4,9 m² a praktický sklep 4,3 m².
Dispoziční řešení nabízí pohodlné a funkční bydlení:
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož prostor působí vzdušně a příjemně díky velkým oknům. Právě z této společenské části je přímý vstup na lodžii – místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, večerní klid nebo jen relaxovat na čerstvém vzduchu. Plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem dodává bytu výjimečný pocit otevřenosti.
Ložnice je situována tak, aby poskytovala soukromí a dostatek klidu pro odpočinek. Vstupní část bytu nabízí praktickou chodbu s prostorem pro šatní řešení. Celkový dojem doplňuje moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Lokalita Zdaboře patří mezi dlouhodobě nejoblíbenější v Příbrami. Klidné prostředí s množstvím zeleně a přírodních tras začíná hned za domem, přitom dostupnost služeb i centra města je skvělá. Ideální spojení pohodlí, bezpečí a příjemné atmosféry.
Tento byt osloví mladé páry či jednotlivce, kteří hledají stylové a moderní místo pro svůj vlastní začátek. Zároveň představuje atraktivní příležitost pro investory – kvalitní novostavby v této oblasti drží dlouhodobě vysokou poptávku. A díky pohodlnému přízemnímu umístění může být skvělou volbou také pro starší zájemce, kteří ocení klid, přírodu i snadnou dostupnost všeho podstatného.
Pokud hledáte harmonickou kombinaci moderního standardu, funkčního prostoru a výjimečné lokality, tento byt je přesně tím, co má smysl vidět osobně.
Tento výkres byl vypracován pro marketingové účely. Podlahová plocha bytu je vypočtena dle Vyhl. 366/2013Sb. Plochy místností jsou pouze orientační. Vyobrazené vybavení bytu (nábytek, kuchyňská linka, elektrospotřebiče atd.) není součástí dodávky a je pouze ilustrativní. Rozsah dodávky je specifikován ve standardu a smlouvě s klientem. Investor si vyhrazuje právo na změnu.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (132734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
115 m
školka
339 m
lékař
259 m
pošta
1052 m
restaurace
398 m
škola
810 m
obchod
280 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 632 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Příbram, Slunná)
- Nádraží
- 1131 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |