Prodej rodinneho domu Šanov okr.Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — stav současně neobyvatelný,určeno k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přízemní s průjezdem,v klidné části obce,stav současně neobyvatelný,určeno k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici na p.č.324-571m2,se zahradou p.č.325-153m2,cihlová studna.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (3678 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Richard
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

3 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

7.83 mil. – 12.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 10.55 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 26.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Přízemní dům v obci Šanov je v současnosti neobyvatelný a určený k demolici či velmi nákladné rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými počátečními investicemi.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zahrada 153 m2, cihlová studna
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno