Rodinný dům 4kkk, pozemek 1061 m2

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zrekonstruovaný dům v Ratajích u Kroměříže o dispozici 4+kk o rozměru 150m2, který stojí na pozemku o výměře 1061m2. Dům je samostatně stojící a nabízí také zahradní domek či dílnu o rozměrech 75m2. Jedná se o dřevostavbu. Rozlož ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (9331 Kč/m²)
Užitná plocha: 1061 m²
Pozemek: 1061 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Radim Unger

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

9 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.37 mil. Kč

17.06 mil. – 26.65 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 21.72 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 47.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.38 mil. Kč (3820 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 161 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 47.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 06:01

Zrekonstruovaná dřevostavba 4+kk v Ratajích u Kroměříže s velkým pozemkem a dílnou. Ověřte stavebně-technický stav dřevostavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek či dílna 75 m2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno