Prodej rodinného domu, 182 m², Skryje

Skryje · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v krásné krajině, kde vás čeká klid, soukromí a krásné výhledy do přírody? A co takhle mít v takovém místě chalupu? Ať už chcete to nebo to, tak určitě věnujte pozornost této nabídce domu, který je na prodej. Jedná se o dům o užitné plo ...

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (32363 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

32 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.21 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.17 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno